8月30日，重慶市城鄉(xiāng)建委發(fā)布《房屋建筑工程質量保修規(guī)程》，這是重慶首房屋質量保修的標準，9月1日起實施。目前這屬于推薦性標準，如果合同中約定依據本規(guī)程執(zhí)行，業(yè)主維權將有據可依。

　　有14大項納入了保修范圍，并且明確規(guī)定這14大項的保修年限，主要是從2年到5年不等。特別是在保修的時間上作了規(guī)定，比如，電梯出現(xiàn)問題時，給住戶帶來不便，應立即停止使用，24小時內進行保修。

　　14大項包括哪些？

　　1、地基與基礎工程包括地基、基礎、邊坡等。

　　2、主體結構工程也是老百姓最為關心的，包括砌體結構、承重墻、梁、板和柱結構等。

　　3、保溫工程包括屋面、保溫墻體系、保溫門窗、保溫地面等。

　　4、防水工程包括建筑屋面、有防水要求的房間、地下室和外墻面等。

　　5、裝飾裝修工程包括地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質隔墻、飾面磚等室內裝修工程和室外裝修工程。

　　6、幕墻工程包括各類幕墻的墻面及節(jié)點等。所謂“節(jié)點”，比如一些金屬構件、連接件等。玻璃幕墻被陽光曬曝裂的情況，在夏季高溫時也有發(fā)生，這也在保修范圍內。

　　7、建筑給水及排水工程包括衛(wèi)生器具、室外給水管網系統(tǒng)、室外排水管網系統(tǒng)、飲用水供應系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、水景噴泉系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、雨水利用系統(tǒng)、監(jiān)測與控制儀表等。

　　8、供熱與供冷工程包括供熱與供冷設備、相關配套設備、管道設施、末端散熱設施等。

　　9、電氣工程包括變配電室，電線、電纜敷設，插座、開關、照明，防雷和接地等。

　　10、智能建筑工程包括智能化集成系統(tǒng)、信息接入系統(tǒng)、網絡通訊系統(tǒng)、安全技術防范系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、應急響應系統(tǒng)等。其中，網絡通訊系統(tǒng)包括有線電視線路、衛(wèi)星通訊、電話線路、寬帶線路、對講、遠程抄送等；安全技術防范系統(tǒng)包括監(jiān)控、紅包線報警、門禁設備等。

　　11、通風與空調工程包括送風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、除塵系統(tǒng)、制冷（熱）設備系統(tǒng)等。

　　12、電梯工程包括電力驅動的拽引式或強制式電梯、液壓電梯、自動扶梯、自動人行道等。

　　13、室外工程包括道路及交通設施、圍墻、大門、擋土墻、室外環(huán)境等。

　　14、其他工程的質量保修應該按照有關規(guī)定執(zhí)行。具體來說，是指隨著技術的進步，房屋建筑工程會出現(xiàn)一些新材料、新產品等，就可以適時納入質量保修范圍。

　　不低于2年的包括：門窗五金件，室內裝修工程，玻璃幕墻的玻璃，建筑給水及排水工程，供熱與供冷工程，電氣工程，智能建筑工程，通風與空調工程，電梯工程，室外工程，室外涂料裝修

　　不低于5年的包括：幕墻墻面及節(jié)點防滲透，室外其他材料裝修，外窗和入戶門，護欄和扶手質量，保溫工程，防水工程，包括地下室防水工程，墻身防水工程，衛(wèi)生間、廚房和有防水要求的工程。

　　開發(fā)商承擔工程質量責任

　　在保修時間內，房屋工程有質量問題，應由開發(fā)公司牽頭聯(lián)系相關單位，共同實施維修。建設單位承擔建筑工程質量責任，施工單位承擔相應的質量保修責任。

　　從驗收合格之日起算保修

　　不管標準規(guī)定的保修時間是兩年還是五年，也不管你是否入住，建筑工程質量保修期，從建筑工程竣工驗收合格之日起計算。

　　可先用質量保證金維修

　　在房屋建筑工程質量保修期內，出現(xiàn)了房屋質量問題，如果施工單位拒絕維修、不及時維修，開發(fā)公司可以先使用質保金進行維修，退還時進行扣除。