從本月1日起，廈門將正式施行新版《廈門市住宅工程質量常見問題防治若干技術措施》（以下簡稱《技術措施》）。新版《技術措施》是根據(jù)住建部《關于深入開展全國工程質量專項治理工作的通知》要求，在總結舊版防治措施運用實踐，參考借鑒國內的相關技術標準及廣泛征求意見、反復探討的基礎上制定的。新版《技術措施》涵蓋了從打地基到管道安裝，從外立面到室內裝修，從建設各個環(huán)節(jié)入手，在設計要求、施工要求、檢測要求等方面進行嚴格規(guī)范，共制定13類56項技術措施。

　　 10月31日上午，廈門市建設局總建筑師陳錦良介紹，新版《技術措施》包含設計、材料、施工和檢測等各個環(huán)節(jié)，對陽臺、外墻、室內裝修和防水等方面提出更為嚴格的要求，防治住宅頑疾“滲、漏、堵、裂”。

　　 防水：屋面板厚度不小于12厘米 防水蓄水深度提至5厘米

　　 剛入住的新房，廚房、衛(wèi)生間卻滲水了，這是常見建筑“通病”。新版《技術措施》對住宅建筑的防水能力提出新的要求。對于有防水要求的樓板，施工前要進行蓄水試驗。蓄水深度從此前的3厘米提升至5厘米，包括空間內的接縫和角落，時間須在24小時以上。測試用水干燥后，還要檢查樓板是否有裂縫導致的水痕存在。外墻也要做淋水試驗，檢查是否滲水。同時，新規(guī)要求現(xiàn)澆樓、屋面板厚度不應小于12厘米，陽臺、廚房、廁浴等面板厚度不應小于10厘米，從而有效防止面板裂縫，并減少上下鄰居間的噪聲煩惱。

　　 墻體：清水混凝土一次澆筑成型防止墻面出現(xiàn)空鼓或開裂

　　 買房的時候，用手敲敲墻面，有時能聽到“空”音，這說明墻內有空洞，也就是業(yè)內所說的“空鼓”。如何防止新建住宅空鼓，《技術措施》也做了規(guī)定。陳錦良介紹，這是由于室內裝修時，為保證墻面光滑平整，裝修方常常會在墻面涂層和抹灰，時間久了，抹灰層和原先墻體之間因收縮系數(shù)不同，就會導致墻面空鼓和開裂。新的技術規(guī)范要求住宅結構直接用清水混凝土一次澆筑成型，這樣一來，成型后的墻體表面光滑、平整，能有效解決空鼓和開裂。

　　 外立面：禁止以玻璃作為懸掛擋板 玻璃墻須用鉚釘兩頭固定

　　 近年來，外墻裝飾和高空擋板掉落的事件時有發(fā)生。此次實施的《技術措施》將外立面裝飾納入規(guī)范。“高層住宅的陽臺禁用玻璃擋板和鐵制欄桿，必須使用堅固耐用的材料。”陳錦良解釋說，玻璃擋板容易脫落，鐵制欄桿容易生銹，禁止以玻璃作為懸掛擋板。針對一些建筑方喜歡使用玻璃幕墻做裝飾的情況，新規(guī)也做了要求：必須使用鉚釘穿過墻面，進行兩頭直接固定，不能再簡單使用化學黏合劑。另外新規(guī)還規(guī)定，陽臺、露臺、外走廊的擋板與護欄及露面面層空間的空隙不得大于11厘米，以防兒童鉆出。

　　 新規(guī)：預拌混凝土公司，首列參建責任主體

　　 部分施工技術措施被轉變?yōu)椤霸O計要求”，檢測環(huán)節(jié)被作為防治住宅質量通病技術措施的一個重要環(huán)節(jié)，預拌混凝土公司被明確為參建責任主體之一。

　　 追責：負責人退休離職，仍要追究責任

　　 《技術措施》規(guī)定：2014年10月31日起，新開工的建筑工程，五方主體法定代表人應在開工前簽署授權書，明確各自的項目負責人并備案。2014年10月31日仍在建的建筑工程，應補簽。工程竣工驗收合格后，五方主體和項目負責人姓名的時間很長的性標牌，應設置在建筑物明顯部位。普通居民可憑標牌找負責人，建設部門則能通過質量終身責任信息檔案進行追責。負責人離職或退休，出了事照樣要擔責。